Я занимаюсь ремонтом и комплектацией квартир в Екатеринбурге. Беру на себя весь путь от исходного состояния до полностью готового интерьера.
В инвестиционных проектах учитываю не только эстетику, но и задачу объекта, бюджет, сроки реализации и дальнейший сценарий использования — аренду или продажу.
Кейс 3
ЖК «Основинские кварталы», Екатеринбург
Площадь: 21,5 м²
Исходное состояние: white box
Задача: создать полностью готовую квартиру для долгосрочной аренды
Бюджет реализации: 950 000 ₽
Срок: 2,5 месяца
Результат: квартира сдана через несколько дней после завершения проекта
Задача
В отличие от других моих проектов в этом жилом комплексе, квартира была передана в состоянии white box.
Необходимо было пройти практически весь путь от подготовленного помещения до полностью готового интерьера: определить концепцию, выполнить необходимые работы, подобрать и установить мебель, освещение, текстиль и полностью укомплектовать студию.
При площади всего 21,5 м² особенно важно было грамотно работать с пространством. Маленькая квартира не прощает случайных решений: каждый предмет занимает заметную часть помещения и влияет как на функциональность, так и на общее восприятие интерьера.
Реализация
Проект реализовывался как единое пространство, а не как набор отдельных покупок.
При выборе решений я учитывала три фактора: внешний вид, функциональность и целесообразность вложений для квартиры под долгосрочную аренду.
Бюджет распределялся между отделочными работами, мебелью, оборудованием и финальной комплектацией таким образом, чтобы получить законченный интерьер без неоправданных вложений в решения, которые не дают объекту дополнительной ценности.
Результат
Полный цикл от состояния white box до готовой укомплектованной квартиры занял 2,5 месяца.
После завершения работ объект вышел на рынок долгосрочной аренды и нашёл арендатора в течение нескольких дней.
Кейс 2
ЖК «Основинские кварталы», Екатеринбург
Площадь: 21,8 м²
Задача: подготовка квартиры под долгосрочную аренду
Бюджет реализации: 750 000 ₽
Срок реализации: 2 месяца
Результат: арендатор найден через несколько дней после готовности квартиры
Задача
Квартира была передана с готовым ремонтом от застройщика.
Задача состояла в том, чтобы использовать существующую отделку там, где она соответствовала целям проекта, доработать необходимые зоны и создать полностью укомплектованный интерьер для долгосрочной аренды.
Что было сделано
Провели ремонт санузла и необходимые доработки существующей отделки.
Для студии разработали комплектацию с учётом ограниченной площади: необходимо было разместить всё необходимое для комфортной жизни, сохранить ощущение пространства и получить визуально цельный интерьер.
Одним из ключевых элементов проекта стала кухня, изготовленная на заказ. Индивидуальное решение позволило эффективнее использовать имеющуюся площадь и получить более собранный результат.
Были подобраны мебель, освещение, текстиль и остальные элементы комплектации.
Бюджет проекта составил 750 000 ₽.
Результат
Полный цикл реализации занял около двух месяцев.
После завершения ремонта и комплектации квартира вышла на рынок долгосрочной аренды и была сдана через несколько дней по цене выше средней.
Кейс 1
ЖК «Основинские кварталы», Екатеринбург
Площадь: 22,18 м²
Задача: подготовка квартиры к долгосрочной аренде
Бюджет реализации: 370 000 ₽
Срок реализации: 2 месяца
Результат: квартира сдана в аренду через неделю после полной готовности
Задача
Квартира была приобретена для долгосрочной аренды и передана с ремонтом от застройщика.
Основная задача — не переделывать то, что уже можно использовать, а рационально распределить бюджет и довести студию до состояния полностью готовой квартиры для арендатора.
Что было сделано
Сохранили пригодную отделку от застройщика и сосредоточили бюджет на тех зонах и элементах, которые действительно требовали доработки.
В санузле выполнили ремонт. Подобрали мебель, освещение, текстиль и необходимые предметы для жизни.
Кухню и часть мебели выбрали на маркетплейсе. Это позволило уложиться в заданный бюджет без изготовления всех позиций на заказ.
Я занималась подбором решений, комплектацией и формированием цельного интерьера с учётом небольшой площади студии и её дальнейшей эксплуатации в аренде.
Результат
За два месяца квартира была полностью подготовлена к выходу на рынок долгосрочной аренды.
После завершения работ и комплектации объект нашёл арендатора в течение одной недели.
